韓国の個人投資家が株式投資で得た利益を高級住宅市場に流入させている。今年1月から4月までの間に、3兆7000億ウォン以上の株式・債券資金がソウルの不動産市場に移行した。

BlockBeats ニュース、6月16日、AIブームによりSKハイニックスなどのテクノロジー大手の株価が急騰し、韓国株式市場は年初来堅調に推移している。個人投資家は利益確定後、高級不動産市場に大きくシフトしている。韓国国土交通部のデータによると、2026年1月から4月にかけて、韓国居住者が株式や債券を売却した資金のうち、約3.7兆ウォン（約165億元相当）が住宅購入に流入した。そのうち65.5%、約2.4兆ウォンがソウルに集中し、特に江南区（3707億ウォン）、松坡区（3532億ウォン）、瑞草区（2904億ウォン）などの主要な富裕層エリアに集中している。

高級住宅が資金の最優先ターゲットとなっている。15億ウォン（約670万元相当）以上の高級住宅購入に充てられた株式・債券換金資金の割合は、2020年から2025年まで長期にわたり5%未満だったが、今年は急上昇し、1月9.3%、3月9.8%、4月には初めて二桁の13.2%に達し、過去平均のほぼ3倍となった。

30代の若年層が最大の住宅購入主力となっている。今年の最初の4ヶ月間で、30代が株式・債券資金を活用して住宅を購入した規模は1259億ウォン（約56億元相当）に達し、40代（1109億ウォン）、50代（802億ウォン）、60代以上（489億ウォン）を上回り、全年代でトップとなった。同時に、ソウルの集合建築における初めての住宅購入者の割合は、今年1月から5月で45.6%に達し、2010年の統計開始以来の最高値を記録し、そのうち初めての住宅購入者の5割以上が30代である。

しかし、株式市場の富の効果の背後で、貧富の格差は拡大し続けている。韓国の純資産ジニ係数は2017年の0.584から2025年の0.625に上昇し、2012年の統計開始以来の最高水準となった。韓国銀行は、住宅価格の上昇が資産の二極化を固定化し、AIの普及が所得格差をさらに拡大させ、住宅を持たない層と若年層の経済的地位が明らかに低下していると警告している。純資産と所得がともに下位20%の家庭では、20代から30代の割合が2020年の7.9%から2025年の15.2%に上昇し、5年間でほぼ倍増した。