AI新興企業のエリートが5億ドルを投じ、シリコンバレーの老舗富裕層エリアに住み始めた。

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31歳の華人、元xAI共同創業者、7000万ドルの邸宅を手に入れる

文｜加六，涨声BeatZ

7000万ドルのヒルズボロー邸宅が、AI富の波の最も具体的な姿を見せている。

8月6日、サンフランシスコ半島北部で、設立間もないLLCが12エーカーの邸宅を購入した。主邸は1万2000平方フィート、別に4600平方フィートのゲストハウス。テニスコート、9ホールのゴルフ、18ホールのパッティンググリーン、屋外劇場、錦鯉池、2100ガロンの水槽、ベラージオ風噴水が、すべて木々に囲まれた斜面に配置されている。

元xAI共同創業者ウー・ユーハイが7000万ドルで購入した邸宅

この邸宅の成約価格は7000万ドル、約5億元に相当する。権利書上の買い手は「Daikon no Hana Capital」という会社だ。しかしメディアは買い手側のブローカー、遺産計画弁護士、家族信託を順に調査し、最終的に31歳の中国人、元xAI共同創業者ウー・ユーハイにたどり着いた。

AIはこの2年間で巨大な富の波を生み出している。OpenAI、Anthropic、xAI、Scale AI、Cerebras、Databricksといった企業の一連の資金調達ラウンドが、創業者、研究者、初期従業員を富裕層ランキングに押し上げた。関連統計によると、世界の富豪ランキングにはすでに80人以上のAI関連億万長者がおり、その総資産は約3兆ドルに達し、過去1年間で新たに45人が登場した。

そして、これらの新興富裕層は、やはり古いものを買いたがっている。シリコンバレーの旧家が所有する豪邸もその一つだ。

xAI共同創業者ウー・ユーハイ

今回の住宅購入ニュースの前に、ウー・ユーハイはすでにロスアルトスヒルズで約1200万ドルの住宅を購入していた。

彼は杭州建徳出身で、トロント大学で機械学習の博士号を取得し、AlphaStar、STaR、Minerva、AlphaGeometryなどのプロジェクトに参加し、GoogleやOpenAIのシステムで研究を行い、後にxAIの12人の共同創業者の一人となった。

xAIがSpaceXに統合された後、マスク氏のシステム内の株式は再評価された。市場報道によると、SpaceXのIPO調達規模は歴史的なレベルに達し、上場初期の極めて低い流通量が帳簿上の時価総額をさらに誇張した位置に押し上げた。ウー・ユーハイは今年2月にxAIを離れ、その後Integrated Biosciencesの科学諮問委員会に加わった。

ウー・ユーホアイが以前住んでいたロサルトスヒルズ地区も、テック業界で最も有名な富裕層エリアの一つであり、多くのエンジニア、上場企業のCEO、チップ企業の創業者、ベンチャーキャピタルのパートナーを惹きつけている。Google共同創業者のサーゲイ・ブリン、NVIDIAのCEOジェンスン・フアン、Yahoo!共同創業者のジェリー・ヤン、シスコの元CEOジョン・チェンバース、そしてFortinetの創業者ケン・シエもこの地域に住んでいる。

ロサルトスヒルズとテック企業との距離

一方、ウー・ユーホアイが新たに購入したヒルズボロの山荘は、その雰囲気が明らかに異なる。シリコンバレーの資本界隈の強いレッテルは少し薄れ、老舗の邸宅の気品が加わっている。

ヒルズボロ山荘の位置

そしてヒルズボロの「隣人」リストも明らかに古風だ。ここは早くから半島の邸宅文化の一部であり、木々や坂道の背後に隠れ、シリコンバレーの旧家（オールドマネー）たちの集まる場所となっている。

マスクはかつてここに45エーカーの歴史的邸宅を所有していた。ビング・クロスビーはアメリカの老舗歌手・俳優であり、この地の初期の邸宅文化を象徴している。フランクリン・テンプルトン系の億万長者チャールズ・ジョンソン、そして野球殿堂入り選手のリッキー・ヘンダーソンとグレッグ・マダックスも、この地域に金融資本とプロスポーツの富の基調をもたらしている。

ウー・ユーホアイとその邸宅

ウー・ユーホアイのこのイタリア湖畔風の別荘は、昨年当初8800万ドルで売りに出されたが、その後1000万ドル値下げされて成約した。ほとんどのテック幹部にとって、パロアルトでもう少し大きな家を買えば十分だろう。しかし、12エーカーの土地、独立したゲストハウス、プライベートゴルフ場、そして野外劇場は、彼の身分をより一層際立たせている。

OpenAIの教父サム・アルトマン

サム・アルトマンの地位は言うまでもなく、OpenAIの教父でありAI時代の推進者として、2020年には早くも2700万ドルでRussian Hillの本宅を購入した。この家は後に無限プールの漏水や施工品質の問題で、サム・アルトマンは開発業者と訴訟を繰り広げ、メディアは一時これを「レモン・マンション」、つまり欠陥のある豪邸と呼んだ。

サム・アルトマンと彼の邸宅

しかしアルトマンはそれを売却しなかった。

2025年、彼はいとこが管理する関連会社を通じて、近隣の古い家屋と隣接する2つの土地を買い続けた。元の本宅を含めると、アルトマンがこのRussian Hillの一画に投じた金額は、4100万ドルから6500万ドルの間に及ぶ。

サム・アルトマンと彼の邸宅

サム・アルトマンのこれらの家々はRussian Hillにあり、これはサンフランシスコで最も有名な高台コミュニティの一つだ。Hillsboroughのような見渡す限りの芝生はないが、家々はより都市に寄り添うように建っている：坂道、湾、古い建物、狭い通り、そして窓から見えるスカイライン。そしてRussian Hillは昔からサンフランシスコの文人や知識人のコミュニティだった。

Russian Hillは昔からサンフランシスコの文人や知識人のコミュニティだった。ノーベル経済学賞受賞者でシカゴ学派の代表的人物であるミルトン・フリードマンはここに住んでいた。「ビート・ジェネレーション」の作家ジャック・ケルアック、詩人で公民権運動家のマヤ・アンジェロウも近くで暮らしていた。冬季オリンピックのフィギュアスケート金メダリスト、ブライアン・ボイタノはここで育った。

その後、この丘の斜面にはテック系の富の最も荒唐無稽な側面も次々と訪れた：Theranosの血液検査詐欺事件で有罪となった創業者エリザベス・ホームズはここに住んでいた。オスカー俳優のニコラス・ケイジもRussian Hill周辺に不動産を購入していた。サム・アルトマンが今買い進めているのは、作家から学者、テック系起業家までが住みたがるサンフランシスコの高台なのだ。

それはサンフランシスコ版の「オールドマネー文人文庫」のようなものだが、今は新興テックの富によって少しずつ書き換えられつつある。

24歳の新婚株の神、Leopold Aschenbrenner

Sam AltmanのRussian Hillからほど近いもう一つの富裕層エリアがNob Hillだ。Russian Hillが文人と新興テックの富が混在するエリアなら、Nob Hillはサンフランシスコで最もオールドマネーな丘の頂上だ。

Russian HillとNob Hillは近接しており、サンフランシスコ地図の右上の山間部にあるオールドマネー地区

19世紀、アメリカの鉄道「四大巨頭」Charles Crocker、Leland Stanford、Mark Hopkins、Collis Huntingtonがここに豪邸を建てた。Stanfordは後にスタンフォード大学を創設した。これらの鉄道資本家は「nobs」と呼ばれ、Nob Hillの名前の由来となった。

その後、ここにはサンフランシスコの政治関係者も住むようになった。元市長のJoseph Alioto、米下院民主党の指導者Nancy Pelosi、故連邦上院議員のDianne Feinsteinは、いずれもこの丘の頂上と関わりがある。

現在、24歳のLeopold Aschenbrennerもここに邸宅を購入したと報じられている。

それは先日、強制清算で吹き飛ばされたAI株の神だ。

Leopoldの邸宅

Aschenbrennerは元OpenAIの研究員で、後に『Situational Awareness』という論文で有名になった。その論文で彼はAGIが多くの人が考えるよりも早く到来すると賭け、その後、同名の投資機関Situational Awareness LPを設立し、AIインフラ、ストレージチップ、データセンター関連資産に重点的に投資している。

彼は結婚したばかりで、妻のAvital Balwit氏はAnthropicのCEOであるDario Amodei氏の参謀長を務めている。二人はFTX Future Fundで知り合い、その後AI業界で最も注目される若いカップルの一組となった。

メディア報道によると、Aschenbrenner氏は最近、約2000万ドルのNob Hillの歴史的邸宅を購入した。寝室5つ、バスルーム5つで、通りからはほとんど見えないが、門の奥には日本庭園、パッティンググリーン、屋外キッチン、ピザ窯、ベイエリアの眺望、そしてリンゴ園がある。

Leopoldの邸宅

Scale AI共同創業者 Lucy Guo

Guo氏は21歳のときにScale AIを共同創業し、2018年に会社を離れたが、株式は保持していた。Scale AIはデータアノテーションとモデル評価を行っており、かつてはAI産業チェーンの中で最も地味な層と見なされていた。大規模言語モデルの爆発後、まさにこのインフラ層が資本によって再評価された。

彼女が保有する株式もそれに伴って急騰した。

Lucy Guo

メディアはかつて、Guo氏の純資産は約13億ドルと試算していた。彼女は一時Taylor Swiftを抜き、世界最年少の自ら財を成した女性億万長者となった。現在はファン交流プラットフォームPassesを運営している。

Lucy Guo氏が購入したのは、ロサンゼルスのHollywood HillsにあるBird Streetsで、約3000万ドル、シリコンバレーから約600キロ離れている。

Lucy Guoの豪邸

ここにはHillsboroughの古い邸宅やNob Hillの歴史的建造物はなく、山道、ガラス壁、サンセット大通り、プール、そしてロサンゼルス全体が足元に広がる夜景があるだけだ。家には寝室5つ、バスルーム8つ、エレベーター2基、恒温ワインセラー、スマートホーム、没入型LEDエンターテイメントスペースがある。最もBird Streetsらしいのは、電動で収納できるガラス壁だ。開けると、リビングルームが直接プールとSunset Stripの夜景につながる。

ここは長年にわたり、俳優、ミュージシャン、起業家、そして暗号資産の成金たちを惹きつけてきた。公開された不動産報道によると、この高級不動産の話題には、Facebook紛争で名を馳せ、後に暗号資産取引所Geminiを設立した双子のWinklevoss兄弟、鴻海（ホンハイ）創業者の郭台銘、LVMHグループ会長のBernard Arnault、そして2023年に豪邸を購入した麻吉大哥（マチ・ダーガー）こと黄立成が頻繁に登場する。

AI医療の創業者 Daniel Nadler

Daniel Nadlerの物語は、今回のAI関連の富をカリフォルニアからフロリダへと引き寄せた。

彼は以前Kensho Technologiesを創業し、2018年に55億ドルでS&P Globalに売却。現在はOpenEvidenceを立ち上げ、医療AIを手がけ、モデルと医学的エビデンスを活用して医師の検索、判断、意思決定を支援している。Googleも出資者の一角で、会社の評価額は約35億ドルにまで押し上げられている。

今年7月、億万長者の仲間入りをしたばかりのNadlerは、3820万ドルの現金でSurfsideにあるFour Seasons Surf Club南タワーの最上階ペントハウスを購入。成約単価は1平方フィートあたり約6731ドルだった。

Daniel Nadlerと彼の最上階の豪邸

彼はこれまでホテルに滞在していた。理由は単純で、家に関する面倒な雑事を気にしなくて済むからだ。友人が、自分が泊まっているホテルの上階でも実はコンドミニアムが販売されていると教えてくれるまで、そのままでいた。そこで彼は約6000平方フィートの最上階住居を購入。5つの寝室、約2000平方フィートのテラス、屋上にはインフィニティプールがあり、大西洋を直接望むことができる。Nadlerはこれを「空に浮かぶヴェネツィアの宮殿」と呼んでいる。

Surf Clubのこの建物自体が、南フロリダの新旧の富が混ざり合う縮図だ。

スターバックス元CEOのHoward Schultzは今年、4400万ドルで別の最上階ペントハウスを購入。ソニー・ミュージック元CEOのTommy Mottolaとラテン歌手のThalíaもこの場所と関わりがある。「ワンダーウーマン」役で知られるLynda Carterはつい最近自分のユニットを売却。ヘッジファンドマネージャーのPatrick McMahonも最近取引を完了した。さらに南へ下ると、Google共同創業者のSergey Brinが約5000万ドルでMiami BeachのAllison Islandにある海景の豪邸を購入しようとしている。

「お金持ちがマイアミを好むから」だけではない。カリフォルニア州で提案されている億万長者税、フロリダ州のより低い税負担、マイアミに絶えず流入するヘッジファンドやファミリーオフィス——これらが新たな移住ルートを形作っている。シリコンバレーのテック系ニューマネーはヒルズボローやロスアルトスヒルズの物件を購入し、より早く富を築いた層はフロリダの海辺へと住まいを移し始めている。

AIによる富の創造ブーム

テック企業Extendの創業者兼CEOであるウッドロウ・レビン氏は、6月に妻とともに1100万ドルでプレシディオ・テラスの豪邸を購入した。

プレシディオ・テラスはサンフランシスコで最も閉鎖的な住宅街のひとつだ。通りは短く、家屋は少なく、壁や生け垣が外部の都市と隔てており、プレシディオ公園からも遠くない。ここの家々はヒルズボローのような数十エーカーの土地を持つわけでもなく、ラシアン・ヒルのように湾の景色を窓の外に誇るわけでもない。むしろ、古きサンフランシスコの秩序を今も保つ小さなポケットのような場所で、控えめで静か、そして街区そのものが室内設備よりも希少価値を持つ。

1100万ドルはスーパーラグジュアリー市場では最高額とは言えないが、新世代の起業家たちがすでにサンフランシスコで最も入手困難な住宅在庫に資金を投入し始めていることを示している。

数日後、プレシディオ・ハイツでも920万ドルの成約が発生した。

報道では購入者の氏名は公開されず、2人の職業のみが明かされた。男性はOpenAIでスペシャルプロジェクトに従事し、女性はアンドリーセン・ホロウィッツ、すなわちA16zの投資パートナーだ。一方は最も注目を集めるモデル企業出身、もう一方はシリコンバレーで最も影響力のあるベンチャーキャピタル出身。彼らが買ったのも郊外の大邸宅ではなく、プレシディオ・ハイツの伝統的な大邸宅である。

プレシディオ・テラスとプレシディオ・ハイツが売るのは、より成熟したライフスタイルだ。市中心部から遠すぎず、公園に近く、街区は安定し、家は十分にプライベートでありながら、都市から完全に離脱することはない。富の飛躍を遂げたばかりのテック関係者にとって、これは山頂のガラス張りヴィラに自分を押し込むよりも、「サンフランシスコに本当に腰を据える」ことに近い。

OpenAIの高給、株式、セカンダリーマーケットでの評価額、アンドリーセン・ホロウィッツのキャリー、ファンド分配、投資収益——これらが、フォーブスに載る必要はないが、すでにサンフランシスコ中心部の富裕層エリアで物件を購入できる人々を生み出している。過去数年間、プレシディオ・ハイツの購入者は弁護士、金融エグゼクティブ、伝統的な起業家、多世代家族が常連だった。今、AI企業の従業員やVCパートナーが同じ成約リストに加わり始めている。

すでに過去のものとなった暗号通貨界の目には、どれも見慣れた光景だ。結局、暗号通貨もかつてはシリコンバレーの寵児であり、豪邸の無限プールに浮かびながら星空を見て笑うようなことも、彼らはやってのけた。例えば、取引所CoinbaseのCEOブライアン・アームストロングは、前回のテック富の頂点の手本をロサンゼルスに示している。

彼は約1億3300万ドルでベルエアの邸宅を購入したと報じられている。主邸は約1万9000平方フィート、別に6600平方フィートのゲストハウスがあり、敷地は約5エーカー。テニスコート、2つのプール、ホームシアター、ジム、スパスペース、そして複数台の車を停められる中庭を備えている。これは伝統的な意味での超豪邸だ。

Coinbaseが2021年に上場したとき、多くの人が初めて、暗号通貨企業が極めて短い期間で大勢のミリオネアやビリオネアを生み出せることを目の当たりにした。AIは今、このプロセスを繰り返している。ただ、企業はより大きく、株式はより集中し、物語はより主流の資本市場に近い。

SpaceXの巨大なIPO、xAI統合後の株式再評価、OpenAIやAnthropicの上場期待は、これまで企業内に閉じ込められていた富の多くを個人のバランスシートへと押し出すだろう。

このAIによる富の創造ブームで最も注目すべきは、おそらく誰がまたビリオネアになったかではない。

むしろ、こうした20代、30代の新富裕層が、自らの資金で、かつては鉄道王、老舗金融家、ハリウッドスター、そしてシリコンバレーの先輩たちだけに属していた場所へ、再び足を踏み入れ始めたことだ。